부동산 임장보고서 인천 부평구 e편한세상 부평그랑힐스
2024.01.29 인천 부평구 청천동에 위치한 e편한세상부평그랑힐스 간단한 부동산 임장 보고서 공유합니다.
2023년 10월부터 입주진행했으므로 신축 건물이다. 세대수가 5,050세대로 굉장히 큰 규모로 이루어져 있기 때문에 공급이 많다. 단지 외부로는 조금 낙후된 상권들이지만, 단지 안쪽으로는 편의시설이 잘 정립되어 있는 편이다. 초등학교 주변에 학원가 또한 형성되어 있으며, 초등학교에 아직 입학하지 않은 어린이들과 함께 사는 젊은 부부들이 많아보였지만, 초등학생 수는 의외로 414명으로 적었다. 초등학생의 입학인원의 수가 많아지는 지 체크하는 것이 관권이라고 본다. 단지 주변 버스 정류장은 아직 운행을 하지 않은 상태이고, 단지내에서 산곡역까지 셔틀버스를 운행중이다.
추후, 공병부대 이전으로 인한 복합쇼핑몰, 백화점, 공원 등의 입지 구축이 어떻게 진행될 지와 산곡역까지 거리의 시간을 단축시킬 수 있는 교통망이 e편한세상 부평그랑힐스 단지의 가치를 더욱 더해줄 수 있을 것이다.
1. 물건 개요
- (물건지 주소) 인천시 부평구 산청로 97
- (입주연도) 2023년 10월
- (물건 현황) 아파트, 5,050세대
- (종사자수 / 사업체수) 15,541명 / 32,420개
- (학군 및 학업성취도) 인천청천초등학교(414명)
- (강남과의 거리) 1시간 35분
- (편의시설) 그랑힐스 주변상권 GS더프레쉬 2곳 / 대형마트x
- (공원) 원적산공원 약 10분 / 장수산 등산
2. 매매시세/전세시세
- (61m² 매매가) A-Type 26,500~28,000
- (61m² 전세가) A-Type 18,000~20,000
- (83m² 매매가) A-Type 43,490~43,990
- (83m² 전세가) A-Type 28,000~32,000
- (83m² 매매가) B-Type 42,000~50,000
- (83m² 전세가) B-Type 30,000~32,000
- (110m² 매매가) A-Type 62,000~70,000
- (110m² 전세가) A-Type 35,000~40,000
저층, 중충, 고층 위치에 따라 가격 상이 / 동별에 따라 가격 상이
산곡역과 가장 근접한 211동, 초등학교와 근접한 203, 204동이 로열동으로 가격대가 높게 형성
3. 종전 가격 변화
4. 향후 호재
- 공병부대 이전 자리에 복합쇼핑몰, 문화시설, 부평경찰서, 공원 등 구축 가능성
5. 지역 악재
- 강남과의 거리
- 동에 따라 다른 산곡역과의 거리
- 낙후된 주변 상권
더 많은 콘텐츠 ->부동산 임장보고서 청라 호반베르디움앤영무예다음