아파트 수익률보고서 : 성남시 분당구 수내동 푸른쌍용아파트

아파트 수익률보고서 성남시 분당구 수내동 푸른쌍용아파트

성남시 분당구 수내동에 위치한 푸른쌍용아파트 수익률보고서입니다.

1. 아파트명

• 아파트명 : 푸른쌍용아파트 
• 주소 : 경기도 성남시 분당구 수내동 71
• 입주연도 : 1993.03.19
• 세대수 :  2,598(50개동)

2. 위치

수내역과 정자역과 접근이 용이하며, 국내 TOP급의 수내중학교와 근접한 아파트입니다.

3. 입지평가

1) 직장 

판교를 필두로 하여 30만명이 넘는 종사자수가 있으며, 주로 IT와 같은 고부가가치 산업에 종사하는 사람들이 많습니다.

• 사업체수 : 32,971
• 종사자수 : 304,421
• 직장평가 : S

2) 교통

강남과 시청은 1시간이내 출근이 가능하며, 특히 판교와의 거리가 가깝기 때문에 판교에 직장이 있는 사람들의 수요가 많을 것으로 예상합니다.

• 강남 : 42분
• 시청 : 58분
• 여의도 : 65분
• 판교 : 21분
• 교통평가 : A

3) 학군

가장 가까운 학군은 수내중학교로 96.2%의 학업성취도를 자랑하고 있습니다.

• 수내중학교 : 96.2%
• 학군평가 : S

4) 환경

분당구 생활권 내 롯데백화점, AK플라자, 판교 현대백화점과 이마트가 위치하고 있습니다.

• 백화점 : 롯데백화점 분당점, AK플라자, 판교 현대백화점
• 편의시설 : 이마트 분당점
• 환경평가 : S

5) 공급

입주량 3년 합계치는 1,365명으로 수요대비 공급이 적은편으로 S급입니다.

• 인구수 : 472,385
• 적정수요 : 2361.925 = 인구수 X 0.005
• 2024 입주량 : 1123
• 2025 입주량 : 242
• 2026 입주량 : 0
• 입주량 3년 합계 : 1365
• 연평균 입주량 : 455
• 적정수요대비 공급수준 : 0.19
• 공급평가 : S

4. 시세

5. 수익률 분석

• 현시세 : 매매 132,500 / 전세 80,000
• 5년 내 고점 매입시 : 2021.05 / 매매 145,000 / 전세 70,900
• 5년 내 저점 매입시 : 2019.06 / 매매 84,450/ 전세 50,000
• 고점 매입시 수익률 : -73%
• 저점 매입시 수익률 : 19%

6. 현장사진

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