평촌 아파트 분위기 임장

평촌 아파트 분위기 임장 다녀왔습니다. 임장메이트라는 어플리케이션을 통해 경로 확인하고 주요 물건들을 사진에 담았고, 네이버부동산 어플로 시세를 확인해가며 분위기 임장했습니다.

지역평가

급지 : 수도권 4급지 (수도권 급지 정보)
사업체 : 27,668개
종사자 : 171,868명
강남과의 거리 : 지하철4호선 -> 2호선 탑승 31분거리
대표학군 : 귀인중(95.4%), 대안여중(96.2%), 평촌중(91.9%), 대안중(91.7%), 범계중(93.1%)
편의시설 : 한림대학교 성심병원, 롯데백화점, 뉴코아

경기도 지역에 비해 강남과 거리가 가까운 것도 있지만, 학군으로 유명하기 때문에 주로 학교와 거리가 가까운 아파트들 위주로 확인하고자 했으며, 개인적인 시간이 별로 없어서 귀인중, 평촌중, 범계중을 위주로 다녀왔습니다.

우선 경로는 다음과 같습니다.

임장경로

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대표 학군지 주변 아파트

평촌은 대부분 학구열이 좋습니다. 귀인중, 대안여중, 평촌중, 대안중, 범계중이 대표적이며, 학군이 학교와 붙어있는 아파트일 수록 전세가 잘나가는 편이며, 매매가 또한 높게 자리잡고 있습니다.

귀인마을현대홈타운

물건지 주소 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 314
사용승인일 : 2002년 06월 28일
세대수 : 967세대(총11개동)
주변 학군 : 귀인초등학교(1,569명) 귀인중학교(95.4%)
강남과의 거리 : 47분
편의시설 : 평촌이마트(약25분) / 의왕 롯데마트(약25분) / 평촌 뉴코아(약25분)
공원 : 평촌중앙공원 (15분)
평단시세 : 3,184만

평촌 대표학군인 귀인중학교와 붙어있으며, 학원가와 거리가 가깝습니다. 아파트에서 학원가를 지나가는 길에는 먹거리촌이 자리잡고 있습니다.

향촌현대5차

물건지 주소 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 899-7
사용승인일 : 1993년 04월 30일
세대수 : 780세대(총11개동)
주변 학군 : 평촌초등학교(1,165명) 평촌중학교(91.9%)
강남과의 거리 : 44분
편의시설 : 평촌이마트(약20분) / 평촌 뉴코아(약22분)
공원 : 평촌중앙공원 (11분)
평단시세 : 3,447만

1993년식으로 연식이 오래된 편이기는 하지만, 대학병원, 중앙공원, 편의시설과 모두 근접해 있습니다.

목련7단지

물건지 주소 : 경기도 안양시 동안구 호계동 1054-8
사용승인일 : 1992년 09월 26일
세대수 : 466세대(총9개동)
주변 학군 : 평촌초등학교(1,165명) 범계중학교(93.1%)
강남과의 거리 : 45분
편의시설 : 평촌 뉴코아(약17분)
공원 : 평촌중앙공원 (17분)
평단시세 : 3,199만

대체로 큰 122m² 이상 큰 평수이고, 평촌역 보다는 범계역과 좀 더 접근성이 있는 편입니다.

주변환경

학원가

먼저 학원가 규모가 굉장히 컸습니다. 큰 도로를 끼고 양 옆으로 학원이 크게 형성되어 있습니다. 아이들을 태우는 노란색 버스도 굉장히 많았습니다.

유흥시설

평촌역 근처에 유흥시설이 많이 자리잡고 있습니다. 또한, 현대홈타운 아파트에서 평촌학원가 가는 길에 노래방과 같은 유흥시설이 가끔식 보였습니다. 학원가와 상반된 모습을 볼 수 있었습니다.

시사점

경기도 지역들에 비해서 강남과 접근성이 뛰어나며, 학군으로 유명하기 때문에 전세수요가 꾸준할 가능성이 높습니다. 이는 학군지 근처의 아파트와 아닌 아파트의 가격차이로 반영이 되고 있습니다. 편의시설 또한 잘 형성되어 있기 때문에 환경적인 부분도 나쁘지는 않지만, 역 주변과 평촌먹기리촌에 유흥시설이 학원가와 조금은 대조적인 모습을 보여주고 있어 학업에 집중하는데에 조금은 방해요소로 작용할 수 있을 것 같습니다. 4급지 기준 서울 아파트 투자가 힘든 예산이라면, 평촌을 그 다음순위 투자 방향성을 잡는 것도 방법이라는 생각입니다.