수도권 구별 급지 정리 5단계

수도권 급지

수도권 구 별 급지 정리 5단계입니다. 같은 급이면 서울이 경기도 보다 토지 가치 부분에서 우위에 있습니다.

1급지 위상 순서 및 강점

서울 : 강남 >= 서초 > 용산 >= 송파

(강남) 직장, 교통, 환경, 학군
(서초) 직장, 교통, 환경, 학군
(용산) 직장, 교통, 환경
(송파) 직장, 교통, 환경, 학군

모두가 인정하듯이 강남이 최고의 입지를 자랑하고 있으며, 서초, 용산, 송파 순이다.

2급지 위상 순서 및 강점

서울 : 양천 > 성동 = 광진 = 마포

경기 : 과천 > 판교

(양천) 환경, 학군
(성동) 교통, 환경, 학군
(광진) 교통, 환경, 학군
(마포) 교통, 환경, 학군
(과천) 교통, 환경, 학군
(판교) 직장, 교통, 환경, 학군

양천구는 강남과 거리가 조금 멀지만, 직장이 많은 여의도와 근접하며, 1급지 대치동을 제외하곤 학군이 우월하다. 때문에 2급지 안에서는 1순위이다. 그 다음으론 성동, 광진, 마포 순서이다.

경기도의 경우에는 강남과의 접근성이 뛰어나고 환경이 좋은 과천이 1순위이며, 판교도 급지가 떨어지지는 않지만, 판교는 신축이 많기 때문에 시간이 지날 수록 가치가 떨어질 가능성이 있다. 분당 재건축이 실시가 되고 아파트가 신축으로 교체가 된다고 하면, 분당이 판교의 입지를 앞설 가능성도 있다.

3급지 위상 순서 및 강점

서울 : 동작 >= 강동 >= 영등포 > 중구 > 종로

경기 : 분당

(동작) 교통, 환경
(강동) 교통, 환경, 학군
(영등포) 직장, 교통
(중구) 직장, 교통
(종로) 직장, 교통
(분당) 직장, 교통, 환경, 학군

강남 접근성으로 동작과 강동이 선순위에 위치해 있으며, 일자리가 많은 영등포의 여의도는 2급지 수준이다. 그 뒤로는 중구, 종로, 분당 순서이다.

4급지 위상 순서 및 강점

서울 : 동대문 = 강서 > 서대문 >= 성북 > 관악 > 노원

경기 : 구성남 >= 수지 = 광명= 평촌 = 하남 > 구리 > 동탄

(동대문) 교통
(강서) 직장, 교통
(서대문) 교통
(성북) 교통, 학군
(관악) 교통
(노원) 환경, 학군
(구성남) 교통
(수지) 교통, 환경
(광명) 교통
(평촌) 환경, 학군
(하남) 교통, 환경
(구리) 교통
(동탄) 환경

이문 뉴타운으로 재개발되고 있는 지역 호재와 강남과의 접근성이 좋은 동대문이 1순위이며, 그 다음으로는 여의도, 마곡부분에 일자리에 접근성이 높은 강서가 2순위이다. 다음으론 성북, 관악, 노원 순서이다. 성북길음과 노원중계는 4급지 타 지역에 비해 학군이 좋은 편이다.

경기도에 경우에는 구성남, 수지, 광명, 하남, 구리, 동탄 순서이며, 구성남(고등동, 위례 등)은 강남과의 접근성이 좋으며, 광명은 7호선과 근접해 있으며, 강남과 접근성이 좋다. 평촌의 경우 강남과의 거리도 준수할 뿐만 아니라, 귀인중학교와 같은 학군이 유명하다. 수지는 신분당선을 토대로 강남과 접근성이 좋으며 학군이 좋지만, 평촌보다 아래에 있는 편이다.

5급지 위상 순서 및 강점

서울 : 구로 = 은평 > 중랑 > 강북 >= 금천 >= 도봉

인천 : 송도

경기 : 의왕

(구로) 교통
(은평) 환경
(중랑) 교통
(강북) 교통
(금천) 교통
(도봉) 환경
(송도) 환경
(의왕) 환경

구로는 1호선과 2호선에 접근해 있으며, 강남과 여의도와 접근성이 뛰어나다. 특히, 신도림은 4급지 이상이지만, 대림 근처는 환경과 환경이 그닥 좋지 않기 때문에 동네별로 차별화가 있다. 그 다음으로는 은평, 중랑, 강북, 금천, 도봉 순서이다.

송도의 경우에는 학군이 준수하며, 환경이 좋고 인천 내에서의 브랜드가 압도적이지만, 서울과의 교통이 아쉽다.

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