수익률보고서 하왕십리동 센트라스
서울 성동구 하왕십리동 센트라스 수익률보고서입니다.
1. 아파트명
- 아파트명 : 하왕십리동 센트라스
- 주소 : 서울시 성동구 왕십리로 410
- 입주연도 : 2016.11
- 세대수 : 2,529세대
2. 위치
3. 입지평가
1) 직장
- 사업체수 : 28,343
- 종사자수 : 178,243
- 500인 이상 사업체수 : 20개
- 직장평가 : B
성동구는 사업체수가 약 2만8천개 있으며, 종사자는 17만명 정도 됩니다. 직장평가 수준은 B등급입니다.
2) 교통
- 강남 : 37분
- 시청 : 22분
- 여의도 : 34분
- 교통평가 : A
강남, 시청, 여의도까지 대중교통을 통해 1시간 내에 도달이 가능합니다.
3) 학군
- 무학중학교 : 80.6%(학업성취율)
- 학군평가 : C
성동구에는 학군에 의한 수요가 적으며 특히 센트라스 주변에 중학교가 없습니다. 1km 도보 거리의 무학중학교가 위치합니다.
4) 환경
- 대형마트 : 이마트 청계천점
- 환경평가 : B
1KM이내 이마트가 있으므로 환경평가는 B입니다.
5) 공급
- 인구수 : 276,964명
- 적정수요 : 1,384
- 2024 입주량 : 825
- 2025 입주량 : 924
- 2026 입주량 : 0
- 입주량 3년 합계 : 1,749
- 연평균 입주량 : 583
- 적정수요대비 공급수준 : 0.42
- 공급평가 : S
6) 주변공급
4. 시세
5. 수익률 분석
- 현시세 : 매매 168,250 / 전세 95,333
- 5년 내 고점 매입시 : 2022.50 / 매매 192,000 / 전세 74,175
- 5년 내 저점 매입시 : 2019.05 / 매매 109,900 / 전세 62,800
- 고점 매입시 수익률 : -20%
- 저점 매입시 수익률 : 124%
6. 현장사진
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