서울 성북구아파트 분위기임장
타 4급지 물건들 대비 매매가와 전세가 갭차이가 많이 안나는 매물들이 보이고 있었으며, 동네 분위기를 확인해보고 싶어서 성북구아파트 임장을 가게 되었습니다.
지역평가
- 급지 : 수도권 4급지 (수도권 급지 정보)
- 사업체 : 23,617개
- 종사자 : 111,005명
- 강남과의 거리 : 길음역 지하철4호선 -> 2호선 탑승 42분거리
- 대표학군 : 길음중(88%), 성신여중(88%), 동구여중(88.8%), 개운중(88.7%)
- 편의시설 : 현대백화점 미아점, 이마트 미아점, 이마트 하월곡점
경로는 다음과 같습니다.
임장경로
- 경로1 : 성신여대입구역 -> 정릉역 -> 길음역 -> 숭덕초등학교 -> 길원초등학교 -> 길음중학교 -> 미아초등학교 -> 미아사거리역
- 경로2 : 성신여대입구역 -> 개운중학교 -> 길음역 -> 길음초등학교 -> 미아초등학교 -> 미아사거리역
총 두번에 걸쳐서 임장다녀왔습니다. 아무래도 성북구는 경사가 가파르기 때문에 힘이 더 들었던 것 같습니다. 두 번 모두 성신여대입구역에서 부터 시작을 했습니다. 아무래도 경로 두 개가 경사 각도의 차이를 보였습니다. 경로1의 경로2보다 언덕이 훨씬 심했습니다. 특히, 숭덕초등학교에서 길원초등학교로 올라가는 방향의 경사가 가파랐습니다. 그에 비해 경로2의 길음뉴타운 쪽에서의 경사는 비교적 완만하였습니다. 아파트의 가격 또한 이를 반영한 것으로 가격차이를 보입니다.
역 근처 주변 아파트
언덕이 심하기 때문에 교통이 용이한 아파트가 더욱 선호되기 때문에 역 근처에 있는 아파트와 거리가 먼 아파트와의 가격 편차가 큰 편입니다.
길음뉴타운6단지래미안
- 물건지 주소 : 서울시 성북구 길음동 1283
- 사용승인일 : 2007년 07월 24일
- 세대수 : 977세대(총12개동)
- 역과의 거리 : 길음역 8분
- 주변 학군 : 서울미아초등학교(1,188명) 길음중학교(88%)
- 강남과의 거리 : 53분
- 편의시설 : 롯데백화점 미아점 (약30분) / 이마트 미아점(약21분)
- 평단시세 : 3,735만
학군지 주변 아파트
성북은 강남, 목동, 분당, 평촌 정도는 아니지만, 학구열이 괜찮은 편에 속합니다. 개운중, 길음중, 성신여중, 동구여중이 대표적입니다.
길음뉴타운4단지e편한세상
- 물건지 주소 : 서울시 성북구 길음동 1281
- 사용승인일 : 2005년 04월 20일
- 세대수 : 1605세대(총25개동)
- 역과의 거리 : 길음역 22분 / 미아사거리역 21분
- 주변 학군 : 길음초등학교(1,015명) 길음중학교(88%)
- 강남과의 거리 : 65분
- 편의시설 : 롯데백화점 미아점 (약25분) / 이마트 미아점(약23분)
- 평단시세 : 2,775만
길음초등학교와 길음중학교와 붙어있으며, 세대수도 많습니다. 하지만. 이 아파트의 최대 단점은 언덕입니다. 계성고등학교를 거쳐 올라오는 부분은 그나마 완만한 편이긴 한데 갈 수록 경사가 심해지는 편입니다. 또한, 강남과의 거리가 1시간이 넘습니다.
돈암풍림
- 물건지 주소 : 서울시 성북구 돈암동 632
- 사용승인일 : 1999년 05월 11일
- 세대수 : 460세대(총5개동)
- 역과의 거리 : 성신여대입구역 15분
- 주변 학군 : 서울개운초등학교(702명) 개운중학교(88.7%), 성신여자중학교(88%)
- 강남과의 거리 : 56분
- 평단시세 : 2,101만
역과의 거리가 먼 편이고 언덕이 심합니다. 하지만, 초중고등학교 모두 가깝게 위치해 있으므로, 자녀들이 학교에 다니기에는 좋은 환경입니다.
주변환경 및 특징
- 높은 경사
- 나쁘지 않은 학군
- 뉴타운의 균질성
강남과 대부분 1시간 안쪽으로 거리가 위치해 있기는 하지만, 언덕이 심한 곳은 편의성 부분에서 제약이 있습니다. 아래 그림에서 빨간선은 주변 대비 경사가 완만한 거리입니다. 빨간선 기준으로 형성된 뉴타운 아파트들의 균질성과 유동성이 좋은 편에 속합니다. 때문에 다른 동네에 비해서 가격이 높게 형성되어 있는 편입니다.