부동산 경매 용어 간단 정리

부동산 경매 용어 간단 정리

부동산 경매 용어 간단 정리한 내용 공유합니다.

임의경매

약속한 담보물을 경매로 넘기는 것. 돈을 비린 사람이 돈(원금 or 이자)을 일정 기간 갚지 않았을 때 돈 빌려준 사람이 다른 절차 없이 바로 경매 신청

강제경매

법원허가(재판승리)를 얻어, 돈 빌린 사람의 재산을 압류하여 경매 넘기는 것

낙찰율

경매물건 대비 실제 낙찰을 받은 비율

낙찰가율

경매 낙찰 받을 때 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율이 높을수록 시장이 활발하고, 낮을수록 침체. 경매 시장 상황을 보는 지표

말소기준권리

매수인이 대금납부를 하면 말소기준등기를 포함한 모든 권리가 소멸되는 것을 말함

• (근저당권) 채무자와의 계속적 거래계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정의 한도에서 담보하는 저당권
• (저당권) 채무자가 변제를 하지 않을 때에는 일반채권자에 우선하여 변제를 받는 권리
• (압류) 채권자 등의 신청을 받는 국가기관이 강제로 다른 사람의 재산처분이나 권리행사 등을 못하게 하는 것
• (가압류) 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 그 변경을 금지하여 장래의 강제집행을 보전하는 절
• (담보가등기) 채권 담보의 목적으로 임시로 하는 등기
• (강제경매개시결정등기) 부동산 강제경매 절차의 시작을 알리는 등기

대항력

임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리

더 많은 콘텐츠 -> 내 집 마련을 위한 부동산 투자 팁1