내 집 마련을 위한 부동산투자 팁2

내 집 마련을 위한 부동산투자 팁1에 이어서 부동산 방문 및 아파트 체크시 주의깊게 살펴봐야 할 부분 입니다.

배우자와 함께 다닐 것 / 서두르지 않고 평소에 다닐 것 / 지역 내 맘카페 활용할 것 / 평일 퇴근 후 단지 방문 / 주말 낮, 밤 단지 방문 / 평일 낮 단지 방문

(계약 및 가계약) 계약 일정, 지급방식(계좌) 등 구체적인 사항이 정해질 경우, 가계약이 아닌 진짜 계약이 됨을 유의 / 가계약 후 일주일 내 (통상) / 계약서 작성(일정, 특약) / 매매재금 10%(통상) / 배액상환 가능
(중도금) 계약 후 정해진시기에 정해진 금액을 지불하며, 매매대금의 40%가 통상적
(잔금) 정해진 날 최종 대금 지불하며 매매대금의 50%, 짐 빠진 후 최종 하자 확인이 필수이며, 6월 1일 기억 필요
(등기) 잔금일 실시하며 서류상 소유권이전, 세금납부, 취등록세 + 법무비용 처리 / 셀프 또는 법무사 위임
(법무사 위임) 보수는 약 30만원 정도 선

– (납입시기 매수로 인한 소유권 이전 시

– (과세대상) 모든 아파트

– (계산식) 취등록세 = 과세표준 X 과표율

– (팁) 생애최초 구매자 취득세 감면(조건없음), 부동산 취등록세 계산기(네이버)

– (납입시기) 매도로 인한 소유권 이전과 차익 발생 시

– (과세대상) 시세창익이 발생한 모든 아파트

– 양도세를 절세하기 위해서는 필요비를 높이거나, 오랫동안 보유해서 장특공제를 높인다. 기본공제는 불변이다.

– (필요비) 중개수수료, 베란다확장비, 보일러교체비, 샤시보수비 등 집에 기능을 대폭 확장시키기 위해서 공사에 들어간 비용 -> 중개수수료 및 인테리어시 현금영수증 발행 필수

– (팁) 필요경비 등 영수증을 잘챙기기 / 장기보유 / 공동명의 취득(과세표준 낮아짐)

*임대사업자는 종부세가 없지만, 10년 동안 물건을 못팔고 10년 동안 5% 이상 임대료를 못 올리며, 지금은 아파트 임대사업자 제도가 없다.