서울 동대문구 랜드마크 아파트 래미안크레시티 수익률보고서
서울 동대문구 대장아파트 래미안크레시티 수익률보고서입니다.
1. 아파트명
- 아파트명 : 래미안크레시티
- 주소 : 서울시 동대문구 전농동 690
- 입주연도 : 2013.04
- 세대수 : 2,397세대
2. 위치
3. 입지평가
1) 직장
- 사업체수 : 31,324
- 종사자수 : 138,400
- 직장평가 : B
동대문구는 사업체수가 3만개에 종사자는 13만명 정도 됩니다. 서울에서는 베드타운 성격을 띄고 있는 지역입니다.
2) 교통
- 강남 : 40분
- 시청 : 33분
- 여의도 : 50분
- 교통평가 : A
강남, 시청, 여의도까지 대중교통을 통해 1시간 내에 도달이 가능합니다.
3) 학군
- 동대문중학교 : 63.8%
- 학군평가 : C
동대문구는 학군에 의한 수요는 없다고 보시면 됩니다.
4) 환경
- 백화점 : 롯데백화점 청량리점
- 대형마트 : 롯데마트 청량리점, 홈플러스스페셜 동대문점
- 환경평가 : A
청량리역 근처에 롯데백화점이 위치하고 있습니다.
5) 공급
- 인구수 : 34만1,620명
- 적정수요 : 1708.1
- 2024 입주량 : 238
- 2025 입주량 : 9906
- 2026 입주량 : 761
- 입주량 3년 합계 : 10,905
- 연평균 입주량 : 3,635
- 적정수요대비 공급수준 : 2.13
- 공급평가 : C
2025년 11월 이문아이파크자이 3,628세대, 2025년 1월 래미안라그란데 3,069세대, 2025년 6월 휘경자이디센시아 1,806세대, 2026년 4월 청량리롯데캐슬하이루체 761세대, 이문4구역재개발 등 동대문구는 개발호재가 많고 예정된 공급이 많습니다. 때문에 지역주변의 구축들은 매매가와 전세가가 조정을 받을 수 있습니다.
4. 시세
5. 수익률 분석
- 현시세 : 매매 127,500 / 전세 72,000
- 5년 내 고점 매입시 : 2021.09 / 매매 167,000 / 전세 86,000
- 5년 내 저점 매입시 : 2019.04 / 매매 99,400 / 전세 52,333
- 고점 매입시 수익률 : -49%
- 저점 매입시 수익률 : 60%
6. 현장사진
더 많은 콘텐츠 -> 아파트 수익률보고서 : 성남시 분당구 수내동 푸른쌍용아파트