강동구 입지분석 및 임장 요약
ㅇ 지역 : 강동구 (둔촌동 -> 상일동)
ㅇ 경로 : 둔촌동 -> 길동 -> 명일동 -> 상일동
ㅇ 방법 : 분임 + 단임
ㅇ 일시 : 2024.05.04 (09:14-12:10)
ㅇ 소요시간 : 2시간 56분
ㅇ 입지평가
– (직장) 종사자 138,400 B등급
– (교통) 천호->강남 25분 S등급
– (학군) 85%이상 3개 B등급
– (환경) 백화점1개 A등급
– (공급) 2.7 C등급
– (호재) 강동역 GTX-D 계획
– (악재) 서울동부 마약류 중독 재활센터 길동신설 검토중
ㅇ 특이사항 및 느낀점
– (세대) 세대수가 300미만의 아파트가 많기 때문에 세대수가 많은 아파트로 수요가 몰릴 가능성이 있을 것으로 예상
– (학군) 고덕역 근처 학원가 형성되어 있어 질적으로 긍적적
– (단지) 구축은 대부분 복도식이며, 신축에 비해 주차난이 심함, 구축에 비해 신축단지는 퀄리티가 너무 좋음
– (상권) 둔촌, 길동, 명일, 상일 내 부정적인 상권은 딱히 없어보이나 마약류 중독 재활센터 신설로 인해 부정적인 노이즈가 있을 것으로 예상
– (환경) 구축과 신축의 단지 질이 많이 차이 나며, 때문에 전세가 에 영향이 클 것으로 예상
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